孤独死物件の上手な取り扱い方
このサイトではニュースで注目されることもある孤独死物件を誰でも分かりやすく説明していきますし、買取についての疑問にも答えていきますから、悩んでいる場合は参考になる筈です。
普通の物件との違いについても解説をするので、ここで知識を身につけておけば実際の交渉のときに有利になれます。
どのような点に気をつければいいのかも知ることができますから、物件を手に入れてから後悔をするようなリスクも軽減することが可能です。
ニュースで目にする孤独死物件とは？買取の際の疑問を分かりやすく解説！
孤独死物件はニュースでも話題になることがありますが、ネーミング通りに孤独死をした人が存在した物件が該当をしてきます。
孤独死物件は通常の物件よりも、買取をするときの価格が安くなる特徴があり、お得に物件を手に入れることができます。
孤独死物件は住んで大丈夫なのか疑問に持つ人も存在をするかもしれませんが、実際には通常の物件と同じように住むことが可能です。
孤独死物件を買取するときの疑問としては他にも部屋の状態などが気になると考えられますが、基本的に部屋は綺麗な状態に戻しますから、新しく住む人が孤独死の痕跡を発見するようなケースは少ないです。
日本は高齢社会になっており、孤独死をする人も増えているので、孤独死物件を上手く買取をすることで、お得に物件を手に入れることができます。
孤独死物件を買取依頼するまでの基本的な流れ
高齢者社会を迎え、物件が孤独死物件となるケースは年々増加しています。
孤独死物件はいわゆる「心理的瑕疵」に該当するため、買取依頼をする際にも告知が必要です。
ですが全てのパターンにおいて、孤独死物件となるわけではありません。
遺体の発見が早かった場合などは、事故物件に該当しないこともあるのです。
もし、運悪く発見が遅れてしまい事故物件となったときには、事故物件などを取り扱う専門業者に買取を依頼することが基本的な流れとなっています。
孤独死物件や事故物件を専門買取業者に売買する場合、基本として抑えておきたいポイントは、事故前の物件の価値を正しく知っておくことです。
もし駅近だったり、リフォームが済んでいるといったもともとの資産価値が高ければ、業者に明確な理由を持ちながら交渉することが出来ます。
不動産鑑定士などの手を借りるのも、ひとつの方法です。
ある程度四散として価値のある物件だった、ということを示せば、孤独死物件とは言えども基本的な値段はそこまで低くなりません。
さらに、こうした孤独死の物件は今後も増加する傾向があるため、「心理的瑕疵」の条件がこれまでよりも低くなる可能性もあります。
あきらめず、資産価値を確認した上で業者と相談するべきです。
孤独死物件に成ったら付加価値を与えよう！
現代の日本は少子高齢化が甚だしく、人口減少もすさまじいスピードで見られるようになりました。人口が減ることで各業界や各方面に様々な影響を及ぼすことは紛れもない事実です。
例えば賃貸物件の供給過多もその一つにあげられるでしょう。そのなかでオーナーは、家賃を下げたり内装や設備を充実させて入居者を募るように日々努力をしています。
ところが入居者が見つかっても、そこで入居者が一人で亡くなり孤独死物件になってしまうことも珍しくありません。
高齢化で孤独死を遂げて孤独死物件になる件数は増加傾向にあり、賃貸オーナーにとって死活問題になって居るのです。
この場合その賃貸物件に付加価値を与え、新たに入居者を募る等工夫をしなければなりません。一般的にフルリノベーションしてしまえば、孤独死物件の扱いにならずリフォーム済みの物件になり、新たな入居者を募り易くなります。また風評被害等情報の拡散が広範囲に及ばないために、丁重に近隣に挨拶に回ることも大事になるのです。
孤独死物件では遺族探しが大きな課題になることも
孤独死物件とは過去に家主や借り主などが、だれにも看取られないまま死亡してしまった経緯のある不動産物件のことをさします。
死亡後速やかに発見されればさほど問題にはなりません。しかし長期間発見されないまま放置されていたりすると現状回復のために特殊清掃が必要になり、さらにランクアップして事故物件扱いになってしまいます。
孤独死物件では看取られることなく死亡しているので、だれが親族なのか不明のことも珍しくありません。生前親族や関係者とも没交渉であったりすると遺族探しから着手しなければならないこともあるほどです。
遺族を探し出すというのは、住居内の郵便物や公的証明書の類を手掛かりにすることも可能ですが、創作可能範囲には限りがあります。
遺族探しを厳密にするには、戸籍類や住民票の変遷などを調べることが必須です。親族でもない第三者が取得請求するのは困難なので弁護士などの専門家に依頼して、親族や関係者を洗い出すという流れになるでしょう。
孤独死物件は近隣住民との関係性が観察されることが多い
孤独死物件とは過去に住人や借り主が、一人で誰にも看取られないまま病気や老衰などが原因で死亡した経緯のある不動産物件のことです。
勤め先や知人などが異変を察知して、すぐさま訪問して発見されるなどすれば、付帯的損害を最小限に抑えることができます。
しかし孤独死物件現場の少なくない物件では、死体発見まで相当期間経過することが珍しくありません。発覚のきっかけになるのは近隣住民が異変を察知することです。
死体は放置されると屋内に悪臭充満し害虫が発生するなど事態は日をおうにつれて刻々と変化をしていきます。
当初は壁面や密閉状態の窓などのおかげで、周囲に飛散することは防止されています。ところがさらに状況が悪化すると悪臭が近隣住民に検知されることになり、ようやく発見されるという流れになることもよくあります。
近所の人との関係性が、希薄なほど発見までに時間を要します。孤独死物件を防ぐには、近所のコミュニティを何らかの形で復活させる必要があるといえます。
孤独死物件が固定費値下げとなり得る要因は何か
孤独死物件と聞く限り、単身住まいの居住者が孤独死をしたことで事故物件認定をされ家賃や管理費等固定費の値下げへと直結するのではないか、など些か不謹慎であり語弊は生じますが値下げへの期待をされる方もいらっしゃるかも知れません。
然し乍ら、そのような期待が実ることなく、事故物件認定さえなされぬケースも決して珍しいものではないのです。では、どのような場合に事故物件認定がなされるものなのでしょうか。
大半の要因としては心理的、ないしは物理的瑕疵が発生する場合です。例えば故人が自害された場合であったり、火災やガス漏れ等の設備の瑕疵が原因となった場合、或いは故人の発見が長期間遅れた場合などです。
故人の死因であったり、その後処理に大掛かりな特殊清掃またはリフォーム等を要する場合も孤独死物件、もとい事故物件としての認定がなされると見てよいでしょう。
その場合に於いては家賃や管理費等の固定費を値下げしない限り、自発的な転入や入居継続を希望する方々も決して多くないことは想像に難くないためです。
孤独死物件は近くにあると風評被害につながることも
孤独死物件とは過去に住人や借り主が病気などが原因となって、だれに看取られることなく絶命した経緯のある不動産物件のことです。自殺や事件などが発生したエピソードをもっているのは事故物件となり、別の取り扱いが要求されます。
事故物件では購入や入居などにあたり、躊躇する要素であるため売り出し価格や賃料などが相場よりも低くなるのは必然です。
しかし孤独死物件、イコール事故物件という評価ではないのが注意が必要です。病死して死体が発見されるまで長期間経過し特殊清掃が必要な状況では、例外的に事故物件となります。
住人が病死や老衰などで自然死することは、だれでも予見できることで単身世帯であっても同様です。これは原則ですが、住人が死亡したエピソード自体にマイナスのイメージを持つ人が一定数いるのも事実です。
例えばアパートなどの集合住宅で孤独死物件が発生してしまうと、ほかの部屋にも悪いイメージがつき風評被害で空き室が増えるなどの可能性は常にあります。